中国楼市怪象:大量房屋虽然空置,但是你买不到啊

环亚创富 环亚创富 249 1 week ago

官方的数据并没有发布过,只能通过其他资料寻找:杨伟民:超过13%近日,原中财办副主任杨伟民在 “2018陆家嘴论坛”演讲中谈到中国住房空置率问题时,说出了这么一个答案,主要有两层意思:(1)中国无论城...

中国楼市怪象:大量房屋虽然空置,但是你买不到啊

中国的基建很狂魔。在过去三十年,中国经济取得了举世瞩目的增长,与此同时,盖房的速度也越来越快,数量越来越多。

这就产生了一个普遍的现象,如果你经过一个已经售罄的小区时,整栋楼可能就几盏灯在亮,根本没有多少人在住,空置率老高了。

中国楼市怪象:大量房屋虽然空置,但是你买不到啊

【各路人马推算空置率】

那中国现在到底有多少房屋空置呢?官方的数据并没有发布过,只能通过其他资料寻找:

中国楼市怪象:大量房屋虽然空置,但是你买不到啊

杨伟民:超过13%

近日,原中财办副主任杨伟民在 “2018陆家嘴论坛”演讲中谈到中国住房空置率问题时,说出了这么一个答案,主要有两层意思:(1)中国无论城市还是农村,空置率相当高,(2)比日本还要高,日本空置率是13%!因此,言外之意是超过13%!

陈锡文:12%左右

在今年3月份,原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文揭开了2017中国空置率,(1)大中城市空置率为11.9%,小城市空置率为13.9%,农村为14%!从这一数据中,可以看到一个事实,中国整体空置率至少在12%左右,甚至应该超过了12%!

腾讯:22%-26%

在2015年5月,腾讯发起了一项调查,即:《2015年5月全国城市住房市场调查报告》!这一份报告揭示,中国城市空置率在22%—26%之间。需要注意的是,腾讯针对的是城市住房,而不包括乡镇住房,所以准确性可能未必太强。

西南财大:22.4%

对于空置率,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》中预测,在2013年,中国城镇住宅整体空置率为22.4%,空置的房源高达4898万套。需要说明的是,(1)这一数据有预测成分,(2)主要针对城镇,不包括农村!

【结论】

细心的朋友有没有发现,前两者代表政府部门统计的空置率数据不算太高,而“民间”腾讯和西南财大统计的空置率就非常高了,小伙伴们相信谁呢?不过无论如何,国际上把5%-10%的空置率划分为合理区间,所以无论是哪种统计,我们国家楼市的空置率就是不合理!

中国楼市怪象:大量房屋虽然空置,但是你买不到啊

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作者:豪哥 ("小马读财"的签约作者)

简介:证券分析师,在股市拥有多年的投资经验,对于K线、道氏理论、均线理论都有独到的见解,遵循短线为主,中长线为辅的操作思维,不断取胜。同时具有6年的P2P网贷投资经验,是个不折不扣的理财多面手。